한남4구역 주택 재개발 시공사 (삼성물산 vs 현대건설)

한남뉴타운의 마지막 퍼즐, 한남4구역 재개발이 서울 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 삼성물산과 현대건설이 경쟁하며 초대형 프로젝트로 기대를 모으고 있는 한남4구역, 과연 어떤 변화가 기다리고 있을까요? 이번 글에서는 한남4구역의 위치와 개발 규모, 투자 가치, 시공사 경쟁 전략, 조합원과 일반 분양자의 혜택까지, 궁금한 모든 점을 꼼꼼히 짚어보겠습니다.

 

 

한남4구역의 위치와 개발 규모

한남4구역의 위치와 지리적 특성

 

 

 

한남4구역은 서울시 용산구 보광동 360번지 일대에 위치하며, 한남뉴타운의 중심지로 불립니다. 한강과 남산을 모두 품은 입지 덕분에 주거와 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 강점이 있습니다. 주변에 이태원, 보광동 상권이 형성되어 있어 다양한 생활 인프라를 갖춘 것도 특징입니다.

• 한강 조망권: 한강변에 위치해 뛰어난 경관을 자랑합니다.
• 교통의 편리함: 경의중앙선 한남역과 가깝고, 강남과 강북을 연결하는 교통의 요지로 평가받습니다.

 

 

 

개발 규모와 계획

한남4구역은 지하 7층에서 지상 22층 규모의 51개 동, 총 2331가구로 구성됩니다. 이 중 810여 가구가 일반 분양 물량으로 공급될 예정이며, 이는 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 기회로 작용할 것입니다.

• 사업비: 약 1조5723억~1조6000억 원
• 공사비: 3.3㎡당 약 940만 원으로 한남뉴타운 내 최고 수준

 

이처럼 탄탄한 계획과 규모는 한남4구역의 미래 가치를 더욱 높여줍니다.

 

 

 

 

삼성물산과 현대건설, 제안서의 주요 특징과 차이점

삼성물산: '래미안' 브랜드의 전략

출처 : 삼성물산

삼성물산은 ‘래미안’이라는 브랜드를 통해 프리미엄 이미지를 구축하며, 한남4구역을 한강변 랜드마크로 만들겠다는 의지를 보이고 있습니다.

특히 조망권을 극대화하기 위해 나선형 구조의 건물 디자인을 제안하며, 세계적 설계사와 협업하여 혁신적인 아이디어를 반영했습니다. 또한, 가구당 약 5평의 넓은 커뮤니티 시설을 제공해 입주민들의 삶의 질을 향상시킬 계획입니다.

 

예를 들어, 입주민들이 사용할 수 있는 피트니스 센터, 키즈카페, 야외 정원 등이 포함되어 있어 프리미엄 생활 공간을 약속합니다.

 

 

 

현대건설: '디에이치' 브랜드 타운 구상

출처 : 현대건설

현대건설은 디에이치 타운을 조성하며, 한남4구역을 한남3구역과 연계한 초대형 단지로 개발할 계획인데요, 특히 프리츠커상 수상자인 자하 하디드와 협업하여 독창적인 곡선 디자인을 도입하고, 건축 미학과 기능성을 동시에 충족시키는 설계를 내세우고 있습니다.

현대건설은 또한 비용 절감을 강조하며 빠른 공사 진행을 통해 조합원과 투자자들에게 더 많은 이익을 제공하겠다는 전략을 제안하고 있습니다.

 

 

 

 

한남4구역의 투자 매력과 인근 지역 시세 비교

투자 포인트

한남4구역은 한강변에 위치한 만큼 뛰어난 조망권과 입지가 핵심 투자 포인트입니다. 일반 분양 물량이 많아 투자자들에게도 열린 기회로 작용하며, 인근 한남3구역과의 연계 개발로 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

 

한남4구역 시세보기

 

한남4구역 현재 매물 시세를 확인하실 수 있습니다!

 

인근 지역 시세 비교

보광동과 한남동 일대는 이미 강북권에서도 높은 부동산 가치를 자랑합니다. 예를 들어, 인근 고급 아파트는 3.3㎡당 평균 1억 원 이상의 시세를 형성하고 있어, 한남4구역의 미래 시세도 긍정적으로 전망됩니다.

 

 

 

 

재개발이 용산구와 서울 부동산 시장에 미치는 영향

지역 경제 활성화

재개발을 통해 지역 내 상권과 문화 공간이 확장될 예정입니다. 예를 들어, 보광동과 이태원 일대에 새로운 상업시설과 공원이 들어서며 지역 경제가 활성화될 것입니다.

 

 

 

서울 강북권 부동산의 새로운 기준

한남4구역은 강북권에서도 고급 주거 단지의 새로운 기준을 제시할 것으로 보입니다. 강남권에 맞설 수 있는 고급 아파트 단지가 탄생한다는 점에서 한남뉴타운 전체의 가치를 끌어올릴 것입니다.

 

 

 

 

조합원과 일반 분양자의 입장에서 본 한남4구역

조합원의 혜택

• 주거 안정성: 기존 거주지를 개선하여 삶의 질 향상
• 브랜드 프리미엄: '래미안' 또는 '디에이치' 브랜드로 자산 가치 상승

 

 

일반 분양자의 매력

• 한강변 프리미엄: 조망권을 확보한 고급 아파트
• 투자 수익성: 안정적인 분양가 대비 높은 시세 상승 가능성

 

 

 

 

한남4구역, 시공사 선정 이후의 단계별 계획

1. 2025년 1월: 시공사 선정
2. 2025년 하반기: 본격적인 공사 착수
3. 2028년: 일반 분양 개시
4. 2030년: 입주 시작

 

시공사 선정 이후 구체적인 로드맵은 조합과 시공사 간 협의를 통해 확정될 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

자주 묻는 질문 FAQ

한남4구역 일반분양 신청 방법은 무엇인가요?

일반 분양은 시공사 선정 후 공고를 통해 진행됩니다. 정확한 신청 요건과 일정은 분양 공고문을 참고하세요.

 

일반 분양가는 어느 정도로 예상되나요?

공사비 3.3㎡당 940만 원을 기준으로 계산되며, 시장 상황에 따라 조정될 수 있습니다.

 

한남4구역의 재개발이 언제 완료되나요?

2030년 입주를 목표로 하고 있으며, 시공사 선정 후 약 5년간의 공사 기간이 예상됩니다.

 

조합원과 일반 분양자의 조건 차이는 무엇인가요?

조합원은 기존 주택 소유자로, 분양가 부담이 적습니다. 일반 분양자는 시세 기준 분양가로 구매해야 합니다.

 

한남4구역 재개발이 인근 지역에 미칠 영향은 무엇인가요?

인근 상권과 부동산 가치 상승, 새로운 문화·상업 공간 확대로 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

 

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